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    精装房时代来临 家居企业和经销商的出路在哪里?

    2019-04-30 10:26:57 http://www.kwcjt.com/ 责任编辑: 李娟 浏览数: 手机访问 中华地板网

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    房地产调控进一步加码,楼市经济迎来降温时期,利润摊薄、业绩乏力之下,房地产巨头们也开始转型求变。

    中华地板网】据权威机构发布的《2017-2018年家居家装产业研究报告》显示,2017年中国家居建材市场规模为4.27亿元、住宅装饰市场规模为1.87亿元,面对4万亿的大蛋糕,碧桂园、万科、恒大等地产大鳄均出手了.......。

    家居

    潮州市人民政府和碧桂园签署智能卫浴产业园项目合作协议

    换句话说,以后碧桂园自己造卫浴马桶了,自己体内采购,体内循环,肥水不流外人田。

    从市场试水到下定决心砸钱自己做家装,诸如碧桂园这样的地产商已不在少数。

    地产大鳄抢占4万亿家装市场

    在持续十几年的火爆增长后,中国的房地产经济也走到缓慢爬坡的阶段。中央宏观调控内容不仅局限于简单的限购、限售、限价、限贷,在“房住不炒”的政策落实下,各地房价得到有效遏制,部分城市甚至出现房价下调的现象。

    这也意味着房地产调控进一步加码,楼市经济迎来降温时期,利润摊薄、业绩乏力之下,房地产巨头们也开始转型求变。

    2018年5月份开始,万科广州、上海等多地分公司先后更名;随后保利房地产(集团)有限公司也改名为“保利发展控股集团股份有限公司”,同时发布工商变更通告,扩大业务经营范围;2019年年会现场,碧桂园调整新定位为“创造美好生活产品的高科技综合性企业”……房地产企业纷纷“去地产化”,开启了由点到面的综合化、多元化转型道路。

    但房地产企业名字中“去地产”并不意味着业务也“去地产”,而是以此为主线寻找新的利润增长点,以集团强大的投资、开发、运营、资本运作等能力和资源为基础,提供基于整个行业生态系统的综合服务。

    家居家装作为房地产行业息息相关的下游产业,顺其自然被房地产商向下延伸的触角所触及。

    据统计,除了碧桂园,绿地、保利、绿地、恒大等知名房企,早已成功在家居家装领域落子布局。除了集团投资控股或推出相关子品牌,大部分是结合房地产服务项目整合产业供应链,寻找合适的家居家装企业进行合作。

    精装房时代

    2015年,万科旗下的万链和房地产服务商链家共同投资成立的万科链家(北京)装饰有限公司,集中瞄准定制家装领域。

    “再造一个碧桂园”是碧桂园旗下家装品牌橙家的目标,可见碧桂园在家装行业的野心。2015年碧桂园旗下橙家应运而生、现代筑美在河南信阳开工,覆盖硬装、软装与智能家居板块。

    恒大地产则与15家知名品牌家居企业签约,宣布建立合作联盟,打造“拎包入住”精装房,迅速进驻家装市场。

    2016年,绿地家居与绿地成品家相继诞生。与其他几家相比,绿地诚品家涵盖服务范围最广,涵盖整装套餐、供销平台、工长平台、智能家居、绿色生活、金融增值,6大业务。

    另外,金地新家、远洋优家等也在一旁虎视眈眈,试图分上一杯羹。

    对家居企业的影响

    针对房地产巨头“入侵”的现象,有行业人士认为这是房地产企业对家居行业的降维打击,会对下游企业形成强大的流量冲击。

    明显的一点是,巨头们处于流量上游阶段,在强大资源整合和品牌背书下,消费者显然更愿意接受房地产企业提供的从买房到装修的“一条龙服务”或者美其名曰的“增值服务”。这就像一条长河,消费者好比在里面游走的鱼,房地产商和家居企业是在岸边的捕鱼者,当房地产商在上游筑起了一座截流的堤坝,位于下游的家居企业能捞到的鱼自然就少了。

    但也有从业者认为,房地产商的进入对家居企业的影响不足为惧,原因在于二者“术业有专攻”。对于房地产企业来说,他们的专业仍在于拿地、建楼、卖房这块儿,在家居家装领域没有太多经验优势。

    对门店的影响

    可以说,地产巨头“入侵”影响最大的绝对是终端门店。

    “当初想着开店赚钱,现在钱也没赚到,店都快开不下去了,特别愁人”、“从2015年起,所交付的新房80%以上都是精装房,店面正常零售急速下降,进店客人数量每年呈30%下降”……精装房,一个让经销商谈虎色变的词,正在深刻影响着整个卫浴行业。这是一场前所未有的行业大地震,震级高、波及面广,任谁都无法置身事外。

    精装房不仅迫使进店量下降,门店的利润也越来越薄。一位经销商表示,在与地产开发商的合作中,原本利润就低,回款周期一长,基本也赚不到什么钱?!盎乜钪芷诨疽谝荒暌陨?,一年后再以存兑结算,想要真正拿到钱,还得等?!?/p>

    (文章来源:中华整木网,侵删)

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